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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「空倉庫日本」で検索しました！

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「空倉庫日本」で探す物件一覧新着情報

キーワード検索機能から「空倉庫日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBK35261】横浜市中区の貸倉庫 | 最寄駅はJR根岸線「山手駅」です。

鉄骨造3階建て1階～2階部分

最寄駅所在地	JR根岸線「山手駅」徒歩16分神奈川県横浜市中区本郷町
賃料	396,000円礼 1ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積	197.78㎡ (59.82坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て1階～2階部分 Point 2横浜市中区｜事務所や店舗利用も可 Point 3近隣商業地域

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	JR京葉線「新木場駅」約1.8km 東京都江東区新木場
賃料	770,000円礼なし / 保　4ヶ月
建物面積	183.88㎡ (55.62坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階：48.48坪　2階：17.13坪 Point 2江東区｜道路幅員約12m公道 Point 3準工業地域　天井高約5m～6.5m

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」バス10分バス停徒歩6分神奈川県横浜市都筑区川向町
賃料	330,000円礼 2ヶ月 / 敷　5ヶ月
建物面積	187.00㎡ (56.56坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2横浜市都筑区｜道路幅員約6.5m公道 Point 3工業地域

最寄駅所在地	多摩モノレール線「上北台駅」徒歩26分東京都武蔵村山市学園
賃料	187,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積	82.64㎡ (24.99坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平家建て Point 2武蔵村山市｜駐車場あり（近有・6,720円/月・空き1台） Point 3第一種低層住居専用地域　保管倉庫におすすめ

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「蒲生駅」徒歩11分埼玉県越谷市大間野町
賃料	4,345,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	377.63㎡ (114.23坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階：57.66坪　2階：56.56坪 Point 2越谷市｜駐車スペースあり Point 3市街化調整区域

最寄駅所在地	JR相模線「倉見駅」徒歩20分神奈川県高座郡寒川町倉見
賃料	170,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	102.47㎡ (31.00坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2高座郡寒川町｜駐車場あり　道路幅員約4m公道 Point 3工業専用地域　天井高約5.09～5.3m　「海老名JCT」より約4km

最寄駅所在地	東武東上線「朝霞台駅」徒歩27分埼玉県朝霞市泉水
賃料	2,310,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	1,009.55㎡ (305.38坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1B棟：鉄骨造平屋建て約305.38坪　事務所：2階建て約30坪 Point 2朝霞市｜駐車場あり（無料）　大型トラック搬入可 Point 3工業地域　B棟：天井高7m以上

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」徒歩17分埼玉県川口市赤井
賃料	418,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	325.22㎡ (98.37坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2川口市｜駐車場あり Point 3第二種住居地域

最寄駅所在地	小田急小田原線「本厚木駅」徒歩33分神奈川県厚木市岡田
賃料	3,520,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	1,604.42㎡ (485.33坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2厚木市｜駐車場あり Point 3第一種住居地域・第二種住居地域　40ｆｔコンテナ進入可

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「谷塚駅」徒歩3分埼玉県草加市谷塚
賃料	250,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積	120.40㎡ (36.42坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階：17.09坪　2階：19.32坪 Point 2草加市｜駐車場あり Point 3現況空き

最寄駅所在地	JR総武本線「四街道駅」約3.2km 千葉県千葉市花見川区宇那谷町
賃料	605,000円礼 1,100,000円 / 敷　1,100,000円
建物面積	446.30㎡ (135.00坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨・木造平屋建て Point 2千葉市花見川区｜駐車場あり（無料・空き3台以上） Point 3現況空き

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「獨協大学前〈草加松原〉駅」徒歩25分埼玉県草加市弁天
賃料	1,628,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	978.51㎡ (296.00坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1重量鉄骨造2階建て　1階：148坪　2階：148坪 Point 2草加市｜駐車場あり　大型トラック接車可 Point 3工業地域　高床・スロープあり

最寄駅所在地	小田急小田原線「本厚木駅」徒歩20分神奈川県厚木市岡田
賃料	132,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積	34.71㎡ (10.49坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2厚木市｜駐車場あり（無料・空き2台） Point 3第一種住居地域　天井高約2.1m

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「北越谷駅」徒歩26分埼玉県越谷市西新井
賃料	250,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	246.00㎡ (74.41坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2越谷市｜一時駐車のスペースあり　北側道路幅員約6m公道 Point 3水道使用料別途あり

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「東武動物公園駅」3.5km 埼玉県白岡市太田新井
賃料	429,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	761.66㎡ (230.40坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階118.3坪　2階112坪 Point 2白岡市｜駐車場あり（無料・広い） Point 3蓮田スマートICから約5.2km

最寄駅所在地	JR武蔵野線「東所沢駅」約3.8km 埼玉県所沢市南永井
賃料	1,210,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	1,689.58㎡ (511.09坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2所沢市｜駐車場あり（3台分以上） Point 3関越道「三芳町スマートIC」まで約3km

最寄駅所在地	JR相模線「倉見駅」約1.6km 神奈川県高座郡寒川町倉見
賃料	3,668,445円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	2,204.92㎡ (666.98坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　5号247.74坪　6号247.74坪　7号171.51坪 Point 2高座郡寒川町｜駐車スペースあり　北側道路幅員約5m公道 Point 3第一種住居地域　圏央道「寒川北IC」より約2.4km

最寄駅所在地	相鉄いずみ野線「南万騎が原駅」徒歩14分神奈川県横浜市旭区善部町
賃料	1,320,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	439.00㎡ (132.79坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て2棟　倉庫①102.2坪　倉庫②30.59坪 Point 2横浜市旭区｜駐車場あり（無料・空き10台）　南側道路幅員約3.5m公道 Point 3天井高4.2m

最寄駅所在地	都営新宿線「篠崎駅」徒歩12分東京都江戸川区篠崎町
賃料	660,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	175.32㎡ (53.03坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1重量鉄骨造2階建て1階部分　倉庫約49.68坪　事務所約3.34坪 Point 2江戸川区｜駐車場あり（1台）　南側道路幅員約6m公道 Point 3第一種中高層住居専用地域　天井高約3.9m

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「大袋駅」約3.9km 埼玉県さいたま市岩槻区末田
賃料	1,080,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	351.00㎡ (106.17坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1倉庫：軽量鉄骨造平屋建て　事務所：軽量鉄骨造2階建て Point 2さいたま市岩槻区｜駐車場あり Point 3天井高約6m　貸し倉庫・空き作業所

日本の事業用不動産取引

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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

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【RBK35261】横浜市中区の貸倉庫 | 最寄駅はJR根岸線「山手駅」です。

【RBT35254】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「新木場駅」です。

【RBK35252】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」です。

【RBT23005】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅は多摩モノレール線「上北台駅」です。

【RBS35246】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「蒲生駅」です。

【RBK21813】高座郡寒川町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「倉見駅」です。

【RBS35239】朝霞市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「朝霞台駅」です。

【RBS35238】朝霞市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「朝霞台駅」です。

【RBS35237】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。

【RBK35236】厚木市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。

【RBS35235】朝霞市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「朝霞台駅」です。

【RBS35230】草加市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「谷塚駅」です。

【RBC35216】千葉市花見川区の貸倉庫 | 最寄駅はJR総武本線「四街道駅」です。

【RBS35200】草加市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「獨協大学前〈草加松原〉駅」です。

【RBK35199】厚木市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。

【RBS18258】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「北越谷駅」です。

【RBS28696】白岡市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「東武動物公園駅」です。

【RBS35164】所沢市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「東所沢駅」です。

【RBK35160】高座郡寒川町の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「倉見駅」です。

【RBK09580】横浜市旭区の貸倉庫 | 最寄駅は相鉄いずみ野線「南万騎が原駅」です。

【RBT08497】江戸川区の貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「篠崎駅」です。

【RBS35128】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「大袋駅」です。

【RBT31740】世田谷区の貸倉庫 | 最寄駅は東急東横線「学芸大学駅」です。

【RBT35117】三鷹市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「三鷹駅」です。

【RBT35114】あきる野市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武拝島線「拝島駅」です。

【RBK35111】海老名市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「門沢橋駅」です。

【RBT35109】文京区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」です。

【RBS35102】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」です。

【RBK35101】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「川崎駅」です。

【RBK14756】横浜市港北区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「北新横浜駅」です。

【RBK17835】小田原市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「小田原駅」です。

【RBK35087】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「鴨居駅」です。

【RBS35086】八潮市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【RBC13013】千葉市花見川区の貸倉庫 | 最寄駅は京成本線「勝田台駅」です。

【RBT35065】足立区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【RBK35048】横浜市戸塚区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横須賀線「東戸塚駅」です。

【RBT35008】八王子市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」です。

【RBS34736】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。

【RBS15667】さいたま市北区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉新都市交通伊奈線「吉野原駅」です。

【RBT34592】町田市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急多摩線「小田急多摩センター駅」です。

【RBK34525】藤沢市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「善行駅」です。

【RLK34523】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。

【RBT34520】板橋区の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「東武練馬駅」です。

【RBS30238】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「西川口駅」です。

【RBK12926】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田駅」です。

【RBK21267】藤沢市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「湘南台駅」です。

【RBK34650】横浜市港南区の貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央駅」です。

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最寄駅所在地	東急東横線「学芸大学駅」徒歩14分東京都世田谷区下馬
賃料	660,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	186.54㎡ (56.42坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造2階建て Point 2世田谷区｜駐車場あり（無料） Point 3近隣商業地域　空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR中央本線(東京～塩尻)「三鷹駅」徒歩19分東京都三鷹市下連雀
賃料	3,132,800円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	1,176.85㎡ (356.00坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 11階約156.12坪　2階約152.49坪　3階約47.39坪　別途物置約5.88坪 Point 2三鷹市｜準工業地域 Point 3キュービクル・1ｔクレーン・エアコンあり（付帯設備ではない）

最寄駅所在地	西武拝島線「拝島駅」バス8分バス停徒歩10分東京都あきる野市小川東
賃料	990,000円礼 1,980,000円 / 敷　1,800,000円
建物面積	611.38㎡ (184.94坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2あきる野市｜駐車場あり（約7台） Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR相模線「門沢橋駅」徒歩10分神奈川県海老名市門沢橋
賃料	830,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	456.00㎡ (137.94坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2海老名市｜駐車場あり　北側道路幅員約6m公道 Point 3工業地域

最寄駅所在地	東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩9分東京都文京区小石川
賃料	900,000円礼 2ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	175.00㎡ (52.93坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1木造2階建て Point 2文京区｜駐車場あり（無料・空き2台） Point 3準工業地域　倉庫・事務所利用可

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」徒歩12分埼玉県川口市南鳩ヶ谷
賃料	600,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	607.58㎡ (183.79坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2川口市｜駐車場あり（無料・空き6台） Point 3工業地域　天井高：1階約3m・2階約2.5m　床荷重500㎏

最寄駅所在地	JR東海道本線(東京～熱海)「川崎駅」徒歩17分神奈川県川崎市川崎区渡田向町
賃料	187,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	95.87㎡ (29.00坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造4階建て1階部分 Point 2川崎市川崎区｜駐車場あり（無料・空き2台） Point 3大型トラック搬入可　トイレ使用料（水道代込10,000円/月）

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「北新横浜駅」徒歩4分神奈川県横浜市港北区新羽町
賃料	1,391,500円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	418.00㎡ (126.44坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　A号室 Point 2横浜市港北区｜駐車場あり　道路幅員約7.2m公道 Point 3準工業地域　天井高4.7m

最寄駅所在地	JR東海道本線(東京～熱海)「小田原駅」徒歩22分神奈川県小田原市寿町
賃料	814,000円礼なし / 敷　10ヶ月
建物面積	297.97㎡ (90.13坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2小田原市｜駐車場あり Point 3空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR横浜線「鴨居駅」徒歩15分神奈川県横浜市都筑区佐江戸町
賃料	649,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	268.27㎡ (81.15坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2横浜市都筑区｜駐車スペースあり　東側道路幅員約8m公道 Point 3工業地域